【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：2020年全球經(jīng)濟(jì)在新冠肺炎黑天鵝的影響下，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，各國(guó)紛紛降息甚至再次祭出擴(kuò)大購(gòu)債規(guī)模來(lái)救市，而各大經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)也紛紛下調(diào)2020年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)恐衰退。國(guó)內(nèi)3-4月是疫情影響最嚴(yán)重的月份，民眾盡量減少出門與降低消費(fèi)，恐慌情緒發(fā)酵，讓房市短暫受到衝擊，但國(guó)內(nèi)疫情控制得宜，加上市場(chǎng)自住、置產(chǎn)等剛性需求仍在，在5月之後多日「零確診」助攻下，民眾購(gòu)屋信心回溫。葉凌棋補(bǔ)充，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2-14.6萬(wàn)棟之間，與2019年同期相較，約在-1％至+2％之間。
 
葉凌棋指出，新冠疫情要能完全控制住可能需要疫苗問(wèn)世才有可能，目前第一波疫情趨緩，在各國(guó)陸續(xù)解封後，公衛(wèi)專家也陸續(xù)警告恐有二次感染疑慮，加上中美角力不斷升級(jí)，全球局勢(shì)詭譎難測(cè)，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)規(guī)模小，勢(shì)必也會(huì)受到衝擊，因此，疫情與中美角力是兩大變數(shù)。
 
葉凌棋說(shuō)明，在下半年變數(shù)仍多的狀況下，房市交易量表現(xiàn)可期待但也不容過(guò)度樂(lè)觀，以目前交易量推估，2020年全年房市交易量在29-31萬(wàn)棟之間，較2019年相比在正負(fù)3％之間。
 
葉凌棋說(shuō)明，2019年Q2全臺(tái)新建餘屋仍有7.81萬(wàn)戶，雖較2018年Q2的8.01萬(wàn)戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處?kù)陡邫n；而2020年1-4月全臺(tái)使照量2.79萬(wàn)戶，是12年來(lái)第4高，較2019年減少5％，雖有緩解，但仍處?kù)陡邫n；若以建照來(lái)觀察全臺(tái)1-4月建照4.73萬(wàn)戶，創(chuàng)十五年來(lái)新高，較2019年成長(zhǎng)5％，若以2-3年施工期來(lái)推算，2022-2023年新增供給恐大幅增加，顯示房市目前與未來(lái)新增供給量大，超額供給隱憂未解。
 
葉凌棋補(bǔ)充，若以七大都會(huì)區(qū)來(lái)看，新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化；臺(tái)南與高雄面臨大量交屋潮，新增供給多；而桃園、新竹則是建照量大增，顯示未來(lái)二至三年新增供給將爆量，整體而言，桃園、新竹、臺(tái)南與高雄房市新增供給量大，需特別留意，預(yù)期房?jī)r(jià)難有大漲空間。
 
葉凌棋說(shuō)明，根據(jù)經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)，受到疫情衝擊，2020年2-4月整體零售業(yè)營(yíng)業(yè)額與2019年同期減少5.0％，因受到社交距離限制，民眾外出聚會(huì)、購(gòu)物意願(yuàn)降低，百貨公司、服飾、家電用品零售業(yè)均呈現(xiàn)衰退；而日常生活所需、自煮風(fēng)潮興起，超市、便利商店與量販業(yè)則不受影響，營(yíng)業(yè)額逆勢(shì)成長(zhǎng)。至於整體餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額則與2019年同期減少20.2％，若細(xì)看各業(yè)種表現(xiàn)，外燴及團(tuán)膳承包業(yè)受到觀光客銳減，衰退34.3％最多；餐館業(yè)則較2019年同期減少20.8％，都在在顯示疫情對(duì)於零售業(yè)與餐飲業(yè)的巨大衝擊，連帶衝擊店面買賣與租賃需求。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，2020年1-4月七都店面買賣交易量較2019年同期大幅減少52.8％，尤其以新竹縣市衰退73.7％最多，其次則為臺(tái)中量縮61.4％，店面買賣交易大幅減少。葉凌棋指出，受到疫情影響，消費(fèi)者減少外出、維持安全社交距離，讓店面首當(dāng)其衝，根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)近兩年1-5月店面委售量發(fā)現(xiàn)，七都委售量全面增加，七都增幅13.2％，其中以臺(tái)中增加幅度26.7％最高；而根據(jù)網(wǎng)路店面待租量統(tǒng)計(jì)，七都2020年1-5月較2019年同期增長(zhǎng)41.9％，顯示店面空置問(wèn)題較2019年更為嚴(yán)重，其中新北、新竹、臺(tái)中與臺(tái)南店面待租量均增加四成以上，須留意。
 
葉凌棋補(bǔ)充，疫情爆發(fā)期間，減少與人接觸機(jī)會(huì)，帶動(dòng)零接觸商機(jī)，買食材回家自煮比例大增，原本不用外送服務(wù)的消費(fèi)者可能因疫情影響而開(kāi)始嘗試使用，疫情結(jié)束後也仍會(huì)持續(xù)使用外送服務(wù)，消費(fèi)者消費(fèi)型態(tài)已改變，預(yù)期外送服務(wù)與自煮風(fēng)潮將持續(xù)，衝擊餐廳與零售店面需求，預(yù)估有提供特色體驗(yàn)、社交與人際交流場(chǎng)域的店面需求恐再縮減，而日常生活服務(wù)型店面則面臨汰弱留強(qiáng)局面，實(shí)體街邊店影響較重，在新冠疫情影響下，預(yù)期租金趨跌。